Avalúos Comerciales y Fiscales

¿Qué es la valuación inmobiliaria?

Es un proceso que involucra a diferentes ciencias, tales como la matemática y estadística, en la que, el profesional valuador, realiza un trabajo de investigación de economía de la tierra, análisis de mercado y análisis de inversión, plasmando dicha investigación, en un informe escrito, el cual mediante un análisis crítico y bien fundamentado, emite una estimación del valor de un bien inmueble en una fecha específica, atendiendo a las características de la tierra, mejoras o bienhechurías observadas.

¿Qué tipo de valuaciones existen?

De acuerdo a las necesidades de cada cliente y al tipo de uso que se le vaya a dar al avalúo, en Guatemala se manejan principalmente, tres tipos de avaluos:

• (a) Avalúo comercial: Es el que se realiza en un proceso de compraventa, y donde, el vendedor y comprador, sin ningun tipo de impedimento o presión, desean consumar una negociación.
• (b) Avalúo fiscal: Realizado con fines impositivos en los procesos sucesorios, remitiendo el informe valuatorio a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, para que, el contribuyente, pague un impuesto, en proporción al valor fiscal obtenido.
• (c) Avaluo bancario: Se efectúa cuando el cliente de una entidad bancaria, pone en garantía un bien inmueble para el desemboloso de un prestamo hipotecario.

¿Quiénes lo realizan?

Los avaluos de tipo comercial, son realizados generalmente por Arquitectos e Ingenieros Civiles, de forma independiente ó a través de una empresa valuatoria; sin embargo, para poder presentar avalúos fiscales ante la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas, estos mismos profesionales, requieren de un acreditamiento especial como Valuador Autorizado.

Ahora bien, en el caso de los avaluos bancarios, si bien es cierto, no difieren mucho de los avaluos comerciales, estos son realizados exclusivamente por empresas valuatorias, previamente acreditadas por cada entidad bancaria, es decir, un informe realizado por un Arquitecto o Ingeniero Civil independiente, no es viculante para las gestiones requeridas por los clientes.